Агентство
"Недвижимость в Пскове"

График работы: круглосуточно

Заказать консультацию!

8 (921) 218-59-09

Главная -> Статьи -> Кто является владельцем новостройки?

Кто является владельцем новостройки?

Кто является владельцем новостройки?
В большинстве случаев стать владельцем собственной квартиры в новом строящемся доме можно еще до того, как будет сдан объект. Однако во время строительства в государственных реестрах нет отметки о наличии подобных квартир. Таким образом, каждый человек, покупающий недостроенное жилье, покупает лишь право на его приобретение в будущем.
К сожалению, не редки случаи, когда не только строительство завершено, но также окончены все отделочные работы. Однако люди, вкладывающие деньги в данный проект до сих пор не получили документы, подтверждающие их право собственности.
Так будет, если подобный документ отсутствует?
Многие люди могут сказать, что ничего страшного в подобной ситуации нет, ведь ключи от квартиры им отдали. Большинство считается оформление права собственности формальностью, необходимой государству. Однако специалисты, работающие на мировом рынке недвижимости, придерживаются противоположного мнения.
Первая проблема, с которой могут столкнуться владельцы квартиры в новостройке – отсутствие прописки. Вы не можете прописаться по месту жительства до тех пор, пока не получите документы, подтверждающие Ваше право на совершение подобной операции. А все знают, что жить без регистрации довольно проблематично, т.к. Вы не смоете посетить ни одну государственное заведение. Также могут возникнуть проблемы с работой и частными делами. Так, например, становится невозможным оформить загранпаспорт, отправить ребенка в школу, зарегистрировать автомобиль и т.д. А если это единственное имеющееся у Вас жилье, то Вы становитесь нелегалом и должны в ближайшее время покинуть столицу.
В будущем также могут возникнуть проблемы, которые заключаются в невозможности продать или завещать подобное жилье. Ведь квартира не была оформлена до конца, а, следовательно, Вы не являетесь ее законным владельцем, и у Вас нет права распоряжаться ею по своему усмотрению.
Кроме всего прочего, возникают проблемы с ипотекой. Вы просто напросто не сможете получить в банке деньги на несуществующую квартиру. Тут поможет либо известность, либо личное знакомство с руководством банка, которое может поручиться за Вас. Но и в этом случае, Вам будет предоставлена ставка, превышающая стандартную величину на 1-2%.
Также Вы потеряете значительную сумму денежных средств на оплате коммунальных услуг. Дело в том, что при отсутствии оформленного права собственности, государство не будет выделять Вам существующие на сегодняшний день дотации. Это значит, что все счета будут выставляться в соответствии с коммерческими расценками.
Сроки оформления права собственности
На сегодняшний день для того чтобы оформить право собственности на жилье, необходимо пройти целый ряд процедур, участие в которых принимают окружные и районные администрации, инвесторы, застройщик и московское правительство.
Первым этапом становится оформление Акта о реализации инвестиционного контракта на строительство, который подписывают застройщик и власти города. Этот документ обозначает, что в построенном доме общая площадь разделена на определенные участки.
Второй этап – сопоставление заявленных размеров с реальными данными. В большинстве случаев находятся различия в результатах, которые должны быть обговорены всеми сторонами.
Третий этап – подписание актов реализации всех договоров между сторонами. Сюда можно отнести также договор между застройщиком и покупателем, т.е. Вами. Этот документ показывает, что все стороны выполнили свою часть соглашения.
Четвертый этап – сбор документов, подтверждающих права на квартиру. Этот пакет отправляют высококвалифицированным юристам в регистрирующий орган, которые проводят тщательную экспертизу их подлинности. Вполне возможно, что в ходе данной операции государственные органы могут потребовать предоставить дополнительные документы.
Пятый этап – получение физическим лицом документа, подтверждающего его право собственности на приобретенную недвижимость.
Обратим Ваше внимание на то, что на все пять стадий уходит от 1,5 до 3 лет (в Москве).
Варианты оформления документов
Кроме всего прочего, любому человеку следует знать о том, что он может оформить свое право собственности на квартиру тремя разными способами:
• Через застройщика
• Самостоятельно или при помощи стороннего эксперта
• Через суд
В большинстве случаев покупатель прибегает именно к первому варианту. В этом случае они заранее обговаривают сумму, которую застройщик получает за свою работу (сбор документов, сам процесс оформления).
Если Вы решили самостоятельно оформить свои права на жилье, необходимо дождаться, пока кто-нибудь из других жильцов нового дома не зарегистрирует свою квартиру. Это послужит для государства знаком того, что дом юридически существует. Теперь Вы можете запросить у застройщика пакет документов для самостоятельного оформления права собственности. Все остальное Вы делаете без чьей-либо помощи.
Обратим Ваше внимание на то, что все специалисты согласны с тем, что оформить свои права на квартиру в новостройке очень сложно. Дело в том, что система регистрации очень запутана. К сожалению, немногие могут понять, как она работает, а менять в ближайшее время российское правительство ничего не планирует. Таким образом, все Ваши решения должны быть одобрены специалистами, которые помогут не совершать ошибок. Только тогда Вы сможете стать настоящим владельцем собственной квартиры.